本人认为碧桂园洋房开盘价在4900-5100元是比较理想的价格，别墅在7000-7500元左右，是比较理性的价格，究其原因主要为：1、土地分析:阳春碧桂园从拿地开始06年-07年当时阳春政府为了支持河东城市建设发展几城市规划可以说地皮拿的是白菜价，虽说经过 几年的等待，交了一笔不少的滞纳金，但到现在开发出来再卖那是九牛一毛，想想北京泛海东风乡那块地当时2亿放到现在已经是200亿了，估计阳春碧桂园光是土地就不少了，所以没必要开盘价太高了，毕竟前期开盘要打响火爆才行，后期也好加价做铺垫。2、地理位置：虽说市一中，但只是高中部，东郊了，本人实话说还是有点偏，感觉是城郊结合部，目前公交还没进入，没有个四轮车还真不方便，至于风水，左低右高，大家知道；3、周边房价：从豪景苑4000、柏丽豪园3800几个小区的单边价格都不高，而碧桂园更往里走了，以毛胚价在4000元计算，装修价在1000元-1200元左右，也就5000的均价，加之装修的实际价格不是以套内面积则算而是以房屋面积计算，公摊率按较低25%算，130平方米则接近则有32.5㎡是不没有装修的，再则碧桂园作为全国主要做精装修的房地产，有自己稳定的装修产业链，成本肯定比从一般市场上要很多，所以总算下了装修成本也就800元-900元左右，再则阳江碧桂园钻石湾去年12月开盘价也在4800元，当时房价还在高位，今年虽然利率下调很多，间接的鼓励了刚性需求买房，但阳春本地市场很明显已经出现供过于求，所以碧桂园洋房的市场价总体徘徊在4900-5000元为理性开盘价，别墅在7000-7500元左右比较合理，往上走压力较大，往下走当然恭喜各位了，有想法的可以高兴进入了。说了这些，大家认为是多少的报个名，顶一下，看大家的合理价位是多少，我们一起组团包楼去。
我对阳春的房子做过了解，所以才这样分析了一下，各位有意见可以讨论一下哈
和楼盘一比较这价格的确还算是合理。
房子的确不错，值那个价格
这位大神分析的有板有眼的啊
本人认为碧桂园洋房开盘价在4900-5100元是比较理想的价格，别墅在7000-7500元左右，是比较理性的价格，究其原因主要为：
1、土地分析:阳春碧桂园从拿地开始06年-07年当时阳春政府为了支持河东城市建设发展几城市规划可以说地皮拿的是白菜价，虽说经过 几年的等待，交了一笔不少的滞纳金，但到现在开发出来再卖那是九牛一毛，想想北京泛海东风乡那块地当时2亿放到现在已经是200亿了，估计阳春碧桂园光是土地就不少了，所以没必要开盘价太高了，毕竟前期开盘要打响火爆才行，后期也好加价做铺垫。
2、地理位置：虽说市一中，但只是高中部，东郊了，本人实话说还是有点偏，感觉是城郊结合部，目前公交还没进入，没有个四轮车还真不方便，至于风水，左低右高，大家知道；
3、周边房价：从豪景苑4000、柏丽豪园3800几个小区的单边价格都不高，而碧桂园更往里走了，以毛胚价在4000元计算，装修价在1000元-1200元左右，也就5000的均价，加之装修的实际价格不是以套内面积则算而是以房屋面积计算，公摊率按较低25%算，130平方米则接近则有32.5㎡是不没有装修的，再则碧桂园作为全国主要做精装修的房地产，有自己稳定的装修产业链，成本肯定比从一般市场上要很多，所以总算下了装修成本也就800元-900元左右，再则阳江碧桂园钻石湾去年12月开盘价也在4800元，当时房价还在高位，今年虽然利率下调很多，间接的鼓励了刚性需求买房，但阳春本地市场很明显已经出现供过于求，所以碧桂园洋房的市场价总体徘徊在4900-5000元为理性开盘价，别墅在7000-7500元左右比较合理，往上走压力较大，往下走当然恭喜各位了，有想法的可以高兴进入了。
说了这些，大家认为是多少的报个名，顶一下，看大家的合理价位是多少，我们一起组团包楼去。